【庫華】冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。近年來我國冷庫容量逐年遞增，各地大型冷庫建設(shè)項目不斷涌現(xiàn)。去年年底，中國倉儲協(xié)會在?？谂e辦的“全國冷庫建設(shè)與運營研討會”透漏，目前我國現(xiàn)有冷庫為一千九百零七萬噸，未來三五年還要增加一千萬噸，預計市場有三千萬噸容量?！斑@不包含舊的，或者年限時間長的，需要改造的冷庫，也不包含小作坊式冷庫，主要以物流庫為主。”未來數(shù)年內(nèi)我國冷庫容量仍將保持較快速度的增長。原因有下：

　　政策傾斜是后盾

　　2010年《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，一石激起千層浪。內(nèi)容指出，到2015年果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達到20、30、36以上，冷藏運輸率分別提高到30、50、65左右，流通環(huán)節(jié)產(chǎn)品腐損率分別降至15、8、10以下。同時，我國將建成一批效率高、規(guī)模大、技術(shù)新的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心，冷鏈物流核心技術(shù)得到廣泛推廣，形成一批具有較強資源整合能力和國際競爭力的核心冷鏈物流企業(yè)，初步建成布局合理、設(shè)施優(yōu)良、上下游銜接、功能完善、管理規(guī)范、標準健全的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務體系。

　　冷庫是冷鏈物流的基礎(chǔ)，對平衡市場波峰波谷，調(diào)節(jié)產(chǎn)品流通、減少貨物損耗，推動冷庫上下游乃至整個產(chǎn)業(yè)鏈，以及國家經(jīng)濟發(fā)展功不可沒。尤其是在當下我國人均配額小于發(fā)達國家，產(chǎn)品儲藏消耗量大的情況下，國家非常鼓勵冷庫建設(shè)。

　有相關(guān)企業(yè)指出，相關(guān)政府部門除了政策外，還給了建設(shè)方很多資金，甚至是免費的援助，一些大型國有企業(yè)集團內(nèi)部也有相應的項目支持。于是不僅是一線城市，在青島、天津、沈陽、武漢、西安、福州，甚至日照、宜昌這樣的二三線城市都興起了冷鏈物流園的建設(shè)大潮。

　　“現(xiàn)金流”大手筆涌入

　　雖然房地產(chǎn)仍然是一種庫華穩(wěn)健的投資渠道，尤其是一線城市交投火熱，樓市穩(wěn)步上升，保險機構(gòu)紛紛投資房地產(chǎn)以實現(xiàn)保值增值。但是在不間斷、嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，很多機構(gòu)包括投資者都關(guān)注到相關(guān)的調(diào)控細則，從政策這個角度去考慮，受影響會有部分房地產(chǎn)市場資金會從市場流出來轉(zhuǎn)向?qū)ふ倚碌耐顿Y需求。

據(jù)分析，冷鏈物流成為當下炙手可熱的投資產(chǎn)業(yè)之一，除了地產(chǎn)外，來自其它行業(yè)的投資消息一直絡繹不庫華制冷，熱錢滾滾而入、不斷壯大產(chǎn)業(yè)鏈。這方面的資金流入到冷庫領(lǐng)域，噸位都不會小，庫華制冷少有3萬噸，大的有10多萬噸。

　　此外，嗅覺靈敏的投資機構(gòu)也積極參與到冷鏈物流行業(yè)中來。投中集團數(shù)據(jù)顯示，2011-2012年，我國冷鏈物流行業(yè)共發(fā)生7起VC/PE投資案例，累計融資規(guī)模逾5億元。

　　消費決定供求

　　我國是一個農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)大國，許多農(nóng)產(chǎn)品在世界上居庫華位。此外，我國還是一個貿(mào)易大國，每年進出農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量較大，如蔬菜、水果、魚類、大豆、油類等。近些年，農(nóng)產(chǎn)品加工量增長較快，預計到2015年，食品工業(yè)總產(chǎn)值達到12.3萬億元，增長100%，年均增長15%。在產(chǎn)品物流量上，2011年我國農(nóng)產(chǎn)品物流量達到23360.98億元，但是，占我國物流總額較小僅有1.47%。

　　同時，我國是一個消費大國，13.47億人，僅北京就有2018.6萬常住人口，有21000萬全國來客、有520.4萬境外游客、5萬外國商務人員，合計為23544萬人(次)的消費，沒有一個人的消費與冷鏈無關(guān)。“面向老百姓的產(chǎn)品，基本都比較火爆，不管如何，老百姓都會吃到冷庫儲存產(chǎn)品，也離不開冷庫產(chǎn)品?！贝筮B冰山工程師馬雙認為，巨大的冷鏈需求將拉動市場投資，預計有約2000億元資金投入國內(nèi)冷鏈物流系統(tǒng)的建設(shè)，國內(nèi)冷鏈裝備制造業(yè)市場規(guī)模到2015年將達到3500億元。

　　回報率的“誘惑”

　　據(jù)了解，目前國內(nèi)冷庫主要有儲藏型冷庫和交易型冷庫兩種形式。由于交易型冷庫要以市場為后盾，而市場往往不是短時間能夠形成的，因此在投資冷庫的熱潮中企業(yè)大多會選擇投資風險較低的儲藏型冷庫。

　　針對冷庫投資回報，業(yè)內(nèi)人士給記者算了這么一筆賬：以一個庫容量為5000平方米的土建冷庫舉例，按照每平方米冷庫租賃價格70元計算，每月冷庫收入35萬元，年收入400多萬元。

　　冷庫初期建設(shè)投入約1000萬元，維持冷庫后期運營的電費，年度開銷不到3萬元，再加上人工及其他開支，一座運營良好的冷庫，一般3年便能收回投入。而冷庫的設(shè)計年限一般都在20年以上，短時間將成本回收后，以后的利潤便更加可觀。

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